Oerlesestraat 43

Omschrijving

OERLESESTRAAT 43, TILBURG
Zoeken jullie ook een centraal gelegen, ruime gezinswoning met karakter, voldoende kamers, een fijne leefruimte en en garage? En zou je het liefst ook nog een woning willen met een gunstig energielabel?
Dan mogen wij jullie uitnodigen in deze keurig onderhouden, halfvrijstaande gezinswoning!
De huidige eigenaars hebben hier vele jaren met enorm veel plezier gewoond en voor hun woning gezorgd en wij mogen namens hun de deuren openen voor nieuwe trotse starters.
De woning is goed onderhouden, degelijk geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen op het zuiden. Bijkomend voordeel is dat deze woning op korte termijn beschikbaar is om hier je thuis van te maken en de garage te gaan gebruiken voor een van je hobbies/passies!
Zie jij jezelf hier al wonen deze zomer?
Neem dan ook snel contact met ons op om deze woning samen te komen bezichtigen, waar wij graag de tijd nemen voor jullie om je hier thuis te kunnen voelen.


KENMERKEN
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: ca. 98 m
- Perceel: 90 m2
- Energielabel C (2024)
- Beschikt over een garage
- Voorzien van zonnepanelen (7 stuks - totaal 2940 Kwh berekend)


INDELING:
Begane grond:
Deze woning beschikt over een ruimte gang van waaruit je voorheen de voorkamer en de achterkamer kon betreden. Bij het openen van de en-suite indeling is er een ruime, open indeling ontstaan. Destijds is tevens een rookkanaal gerealiseerd voor de plaatsing van een houtkachel. 
Wat je zeker zal opvallen aan de woonkamer is het zeer fijne daglichtinval. Doordat dit een hoek-/eindwoning betreft beschik je hier namelijk aanvullend over zijvensters. Het resultaat is een heerlijk lichte leefruimte.
De keuken is gelegen in de achterbouw van de woning en beschikt over een wandopstelling met inbouwapparatuur en ruimte voor een verhoogde zit of een additioneel werkblad.
Achter de keuken bevindt zich het portaal met wasmachineopstelling. Vanuit het portaal heb je toegang tot je badkamer en de tuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchecabine.
De badkamer is gelegen op de begane grond, maar alle aansluitingen zijn aanwezig op de wasruimte op de eerste verdieping, waardoor je hier betrekkelijk eenvoudig een badkamer kunt realiseren.
De huidige bewoners stoken nu de leefruimte warm middels het gebruik van de houtkachel en de inverte-airco. In combinatie met de zonnepanelen heeft dit voor hun geresulteerd in zeer lage verbruikskosten!

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie kamers op deze verdieping. In de huidige indeling beschik je hier over twee volwaardige slaapkamers een een ruime waskamer met toilet op de eerste verdieping.
Deze waskamer is in het verleden in gebruik geweest als badkamer en is voorzien van alle benodigde aansluitingen hiervoor. Het is dus betrekkelijk eenvoudig deze weer in gebruik te stellen als badkamer, zonder leidingwerk door de woning aan te moeten leggen en ingrijpende verbouwingen door de woning.
Vanuit de overloop heb je tevens toegang tot het dakterras, dat huidige bewoners in gebruik hebben als een volwaardige aanvulling op hun buitenruimte.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is een volwaardige additie aan het huis en volstaat als een zeer ruime 3e slaapkamer. De zolder is een mooie lichte ruimte en beschikt aan de voorzijde over een dakkapel en aan de achterzijde over een velux dakvenster.

Buitenruimte en garage
De stadstuin is volledig betegeld en vanuit je buitenruimte heb je toegang tot de aangebouwde garage.Deze garage is een super aanvulling voor een ieder die hier graag zijn auto binnenparkeert, maar wij zien hier ook een mooie hobbyruimte of werkplaats voor de liefhebber!
De garage is voorzien van elektra en beschikt over een elektrisch bedienbare toegangsdeur.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.155,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 90 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-02-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR-E (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (6.0 m bij 2.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 15 m² (575 bij 275) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie R Perceelnummer 4102 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties