Loudonstraat 13 b

Omschrijving

LOUDONSTRAAT 13B, TILBURG

Zoeken jullie een instapklare, modern gebouwde en goed geïsoleerde woning? En willen jullie wonen in een van de meest populaire woonwijken van Tilburg? Dan mogen wij jullie uitnodigen om te komen kijken in deze fantastische woning in de Armhoefse akkers. Deze woning maakt onderdeel uit van het plan "Sacrementshof", dat in 2020 is gerealiseerd op en in de voormalige "Kerk zonder toren", onder architectuur Bedaux- De brouwer architecten.
Het resultaat is een prachtige invulling van deze locatie, waar wij jullie de kans mogen bieden hier je thuis te creëren in een modern gebouwde woning op een toplocatie. Zie je jezelf ook al vanuit thuis even naar het water wandelen van de haven, de stad in duiken voor een gezellige borrel, of samen nog even een rondje door Moerenburg op een warme avond?

De woning is keurig afgewerkt en verkeert nagenoeg in nieuwstaat, waar je beschikt over hoge plafonds, 4 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer-inrichting, een onder architectuur aangelegde tuin en een eigen parkeerplaats op gedeeld binnenterrein. De woning beschikt tevens over een riante voortuin tot aan de straat, waardoor de grondoppervlakte maar liefst 247m2 is.
Een woning die je gezien móet hebben en waar je nog jaren zorgeloos kunt wonen met je gezin.
Wij nodigen jullie dan ook van harte uit om ons enthousiasme voor dit TOPHUIS te komen delen tijdens een persoonlijke bezichtiging.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlakte: ca 135 m2
- Inhoud: ca. 450 m3
- Perceel: 247 m2 en een eigen parkeerplaats

Energieklasse: A
De woning is naar moderne standaard geïsoleerd, is voorzien van 7 zonnepanelen en een warmtepomp (eigendom). U bent dus al voorzien in de gewenste maatregelen voor de energietransitie en klaar voor de toekomst!


INDELING:
De woning is naar achteren gebouwd en gescheiden van de straat door je eigen stuk grond aan de voorzijde. Hierdoor heb je een verhoogd gevoel van privacy, veel daglicht en een mooie blik op het overgelegen historische klooster. De architectuur van de woning komt hierdoor tevens mooi tot recht en geeft het een geheel een meer statige uitstraling, dat dit fraaie ontwerp ook verdient.

Begane grond
Vanuit de entree met toilet en trapopgang, betreedt je je living op de begane grond. Wat je hier meteen zal opvallen is het het hoge plafond en het fijne daglicht dat door de grote raampartijen in de achtergevel de woning binnen valt. De begane grond is open van indeling en de woonkamer staat in contact met de keuken aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en en een composiet werkblad.
De woonkamer staat middels openslaande tuindeuren in verbinding met de fraai ingerichte achtertuin, welke is gesitueerd op het zonnige westen.
De vloer is afgewerkt met een luxe, expoxygebonden gietvloer en alle wanden en plafonds zijn keurig straf afgewerkt met stucwerk. In de plafonds zijn tevens inbouwaramturen verwerkt voor de verlichting in de woning, middels een lichtplan.
Voor extra opslag is er een praktisch kast aanwezig onder de trap.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop heb je hier toegang tot twee riante slaapkamers, een praktische kastenkamer en de badkamer. De badkamer is, net als de rest van de woning, luxe afgewerkt. Er is gekozen voor een ruimtelijke indeling met een toilet, een dubbele(!) inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een prachtige badkamer met een ideale indeling voor een actief gezin.
De slaapkamers zijn beiden van een volwaardig formaat en gelijkend afgewerkt als in de gehele woning, met een gietvloer en strake stucwerk wanden en plafonds.

Tweede verdieping
Deze verdieping huisvest de master-bedroom, een vierde volwaardige slaapkamer en de technische ruimte. In de technische ruimte is de opstelling voor de warmtepomp en dubbelt in functie als praktische waskamer.
De master-bedroom is verruimd door de kamer te vergroten en hier een walk-in-closet te realiseren met kastenwanden.
Een heerlijke ruime slaapkamer met fraai een uitzicht.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd door een tuinarchitect en is voorzien van een privacybiedende, overdekte buitenzit, die luxe is gerealiseerd in een stijlvol stalen frame met hardhouten bekleding en inbouwspots.
Je beschikt hier over een eigen achterom en een berging voor stalling en opslag.
Naast de woning is een gedeeld binnenterrein gelegen, waar je wordt voorzien van een eigen parkeerplaats in eigendom. Uiteraard is er ook parkeermogelijkheid aan de straat.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.814,81 Aanvaarding Per 15-11-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 259 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 465 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-06-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (9.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 eigen parkeerplaats op gedeeld terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 9473 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 9460 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 9461 Oppervlakte 423 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 9457 Oppervlakte 12 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties