Vredeman de Vriesstraat 44

Omschrijving

VREDEMAN DE VRIESSTRAAT 44, TILBURG

Nabij het centrum en de Spoorzone vind je deze keurig onderhouden, uitgebouwde tussenwoning op een rustige woonlocatie.
Je wandelt vanaf je woning zo naar de Spoorzone, het centrum, het Spoorpark en de grote AH.
De woning is altijd met veel liefde bewoond geweest en met zorg onderhouden.

In het verleden is hier al eens de badkamer van beneden verplaatst naar een nieuw gerealiseerde (gemetselde) opbouw op de keuken.
Je beschikt hierdoor nog over de originele drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra slaapkamers op de zolderverdieping met dakkapel.

De verrassende tuin met de heerlijk overdekte buitenzit, onder de aan de berging aangebouwde overkapping, maakt deze gezinswoning helemaal compleet.

Wij nodigen jullie dan ook van harte uit om deze woning met ons te komen bekijken tijdens een persoonlijke rondleiding.


KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1936
- Woonoppervlakte: ca. 105 m2
- Perceel: ca. 144 m2
- Tuin op het oosten met een overkapping en een berging.
- Energielabel
- Voorzien van airco (2021)


INDELING
Begane grond
Entree van de woning middels de centrale hal.
In het verleden is de originele en-suite-indeling van de woonkamer aangepast naar een open indeling voor extra ruimte
De woning geniet een fijn daglichtinval door zijn situering en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Vanuit de woonkamer sta je in half-open verbinding met de achtergelegen keuken.
De keuken is geplaatst in een lange enkele wandopstelling en deze is voorzien van inbouwapparatuur.

Achter de keuken is een tussenportaal, van waaruit je toegang hebt tot het toilet, de bijkeuken/ thuiskantoor en de tuin. In het tussenportaal is er tevens voldoende ruimte en de mogelijkheid om je wasapparatuur aan te sluiten.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de opgebouwde badkamer. De badkamer is geplaatst aan de achterzijde van de woning boven de keuken en is modern, ruim van opzet en beschikt over alle gemakken.

De betegelde badkamer biedt ruimte aan een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.
Alles wat je nodig hebt en wat je wenst is aanwezig op de eerste verdieping, zonder er een slaapkamer voor te hebben hoeven opofferen.
De slaapkamers zijn keurig van onderhoud en afgewerkt met een vloerbedekking.


Zolderverdieping
De zolderverdieping is vergroot door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde en er zijn drie dakvensters geplaatst voor voldoende daglichtinval in elk van de 2 slaapkamers op deze verdieping.

Vanuit de overloop heb je toegang tot de slaapkamers en tot de bergruimte die is gecreëerd achter de aangebrachte knieschotten.


Tuin
De tuin is gelegen op het oosten, maar biedt gedurende het grootste deel van de dag heerlijk directe zonuren.

Achterin de tuin is een ruime overkapping geplaatst, aangebouwd tegen de stenen berging.
Een erg fijne aanvulling op je wooncomfort, doordat je hier tot laat in het jaar lange avonden uiten kunt vertoeven met je familie en gasten.

De tuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en beschikt over een achterom naar de straat middels de overbouwde poort naar de voorzijde van de woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.419,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-06-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel WHB-Calenta 28C (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (14.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 11448 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties