Hazennest-West 81

Omschrijving

HAZENNEST-WEST 81, TILBURG

Gelegen aan de noord rand van Tilburg vind u deze gemoderniseerde, historische langgevel boerderij met een zee aan buitenruimte, een prachtig buitenzwembad en meerdere volwaardige bijgebouwen.

Een unieke woning met veel verrassingen die schuil gaan achter de poort. Een woning waar u al vaker bent langsgereden zonder zich te realiseren wat een woongenot hier schuilgaat.

Een woning die buitengewoon geschikt is voor ondernemende bewoners vanwege het kantoor en de werkplaats aan huis, of voor een gecombineerde mantelzorg woonfunctie. Of misschien wilt u wel een Bed en Breakfast runnen vanuit huis?

Wij hebben getracht met zorg een goed beeld te schetsen van de woning, maar raden u bij serieuze interesse aan om met ons contact op te nemen voor een persoonlijke rondleiding ter plaatse. Pas dan krijgt een volledig beeld van de ruimte, de mogelijkheden en de staat van dit buitengewoon bijzondere object.


KENMERKEN:
- Bouwjaar: exacte bouwjaar onbekend, maar ca. 1850
- Percelen: 2 percelen van gezamenlijk 3.845 m2 grond
- 4 Gebouwen, waaronder: Het woonhuis, de mantelzorgwoning, kantoorgebouw, en werkplaats/winkel

WOONHUIS
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 450 m2
- 6 slaapkamers / 4 badkamers

De historische langevelboerderij (Ca. 1850) is in 1979 in zijn volledigheid in gebruik genomen als woonhuis en door de jaren heen meermaals aangepakt en gemoderniseerd.
Wat resteert van de functie van vroeger zijn de boogvormige staldeuren en de eenlaagse voorgevel.

De woning is voorzien van geïsoleerde betonvloeren, wanden en daken en is zeer ruim van opzet.

Wij begrijpen als geen ander dat foto's enkel een eerste indruk geven van de verschillende ruimtes, en nodigen u dan ook van harte uit de woning te komen ervaren tijdens een uitgebreide persoonlijke rondleiding.
Pas dan kan u de woning echt beleven en inschatten.

De woning is in zijn huidige indeling opgedeeld in een woonhuis met kantoor en een slaapvleugel met separate ingang, waarbij u beschikt over twee slaapkamers, 2 badkamers en een ruime zolderstudio.

Vanuit de centrale entree/hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, bijkeuken en opkamer met dubbele kelderruimte. Een heerlijk ruim leefgedeelte met een grote haardpartij, een plavuizen vloer en zicht op de oude balken van de voormalige boerderij. Uiteraard is de woning reeds gemoderniseerd, voorzien van isolatie en zijn er in 2016 volledig vernieuwde onderhoudsvriendelijke kozijnen geplaatst met HR++ beglazing.

Vanuit de woonkamer en keuken heeft u fraai zicht op de tuinen rondom.

Aan de andere zijde van de woning beschikt u, naast het kantoor over een centrale hal met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de riante zolderstudio.
Beide slaapkamers zijn van volwaardig formaat en 1 van de slaapkamers beschikt over een extra badkamer en-suite met toilet en inloopdouche. Deze vleugel van de woning is in gebruik geweest door de thuiswonende kinderen die hierdoor elk beschikten over een riante slaapkamer met eigen badkamer en samen nog de zolderstudio konden gebruiken als chill room en thuisbioscoop.
Huidige bewoners hebben een Bed & Breakfast vergunning voor het exploiteren van deze vleugel.

VERDIEPING
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Er is een 26 meter brede dakkapel geplaatst aan de achterzijde, waardoor de verdieping riant is verruimd en u beschikt over veel daglichtinval in alle kamers.
Twee slaapkamers delen het gebruik van de badkamer die bereikbaar is vanuit de overloop. In deze badkamer beschikt u over een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.
De master-bedroom is ruim van opzet en heeft de beschikking over een eigen en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Voor opslagruimte heeft deze verdieping nog een ruime inbouwkast, knieschotten en is er een zolder bereikbaar in de nok van de woning.


MANTELZORGWONING
Kenmerken:
- Bouwjaar: vanaf. 2012 verbouwd en gemoderniseerd
- Woonoppervlakte: ca. 90 m2

Gelegen naast het woonhuis, beschikt u hier over een volwaardige tweede woning die uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, of voor een thuiswonend kind. De woning is volledig nieuw opgetrokken en beschikt over een ruime living, een pantry-keuken met separaat toilet, een riante slaapkamer met en-suite badkamer en een volwaardige buitenzit en afgescheiden eigen tuin. Er is hier tevens een jacuzzi en een sauna beschikbaar, dus u bent van alle gemakken voorzien.
De gehele woning is gelijkvloers gebouwd, dus ook voor mensen met een beperking bewoonbaar. Een fantastische aanvulling op uw woongenot; deze woning biedt mogelijkheden voor een breed scala aan doeleinden.
De gehele woning is volledig geïsoleerd gebouwd en beschikt over een eigen cv-installatie t.b.v. verwarming. (ca. 10 jaar oud)


KANTOOR:
Kenmerken:
- Bouwjaar: vanaf. 2012 verbouwd en gemoderniseerd
- Oppervlakte: ca. 70 m2

Het vrijstaande kantoorgebouw is verdeeld in een voorruimte en hoofdruimte en is volledig geïsoleerd gebouwd en is momenteel nog niet voorzien van verwarming.

WERKPLAATS-/WINKELRUIMTE
Kenmerken:
- Bouwjaar: vanaf. 2012 verbouwd en gemoderniseerd
- Oppervlakte: ca. 175 m2

De vrijstaande werkplaats is volledig geïsoleerd gebouwd en is momenteel nog niet voorzien van verwarming. Het gebouw is verdeeld in een dubbele werkplaats een winkelruimte met toiletvoorziening, een overdekte buitenkeukenplaats (of parkeerplaats) en een installatie-/stookruimte voor het zwembad.
Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp en zonnecollectoren, die geplaatst zijn op het platte dak.
Het platte dak is geschikt voor het laten plaatsen van zonnepanelen



BIJZONDERHEDEN

- Het hoofdgebouw beschikt over een vergunning tot het exploiteren van een Bed & Breakfast
- U beschikt over een volwaardige 'mantelzorgwoning' met eigen tuin en overdekte buitenzit
- Verwarmd zwembad met installaties en een 'kontiki-stijl' bar
- Een riant perceel grond met een naastgelegen perceel met fruitbomen
- Een leistenen dak met dakkapel van maar liefst 26 strekkende meter
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep en dubbele beglazing hr++ ca 2016
- In de afgelopen 12 jaar zijn alle bijgebouwen verbouwd, het zwembad aangelegd, de buitenruimte aangelegd,
het hoofddak vernieuwd etc.
- De hoogspanningsmasten in de omgeving zullen worden verwijderd in de nabije toekomst
- Er zijn afspraken gemaakt met netbeheerder m.b.t. een ondergrondse kabel waardoor het eigendom
van een perceel grond is belast met zakelijk recht - Netbeheerder zie akte

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.100,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 450 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 3845 m² Externe bergruimte 330 m² Inhoud 1750 m³ Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 5 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 3 Inloopdouches, 3 Dubbele wastafels, 3 Douches, Wastafel, 4 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 5 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Leisteen Toelichting vernieuwde leisteen en geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie A Perceelnummer 3799 Oppervlakte 2695 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie A Perceelnummer 2290 Oppervlakte 1150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties