Omschrijving
HAZENNEST-WEST 81, TILBURGGelegen aan de noord rand van Tilburg vind u deze gemoderniseerde, historische langgevel boerderij met een zee aan buitenruimte, een prachtig buitenzwembad en meerdere volwaardige bijgebouwen.
Een unieke woning met veel verrassingen die schuil gaan achter de poort. Een woning waar u al vaker bent langsgereden zonder zich te realiseren wat een...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 450 m² Aantal kamers 11Lees meer
Omschrijving
HAZENNEST-WEST 81, TILBURGGelegen aan de noord rand van Tilburg vind u deze gemoderniseerde, historische langgevel boerderij met een zee aan buitenruimte, een prachtig buitenzwembad en meerdere volwaardige bijgebouwen.
Een unieke woning met veel verrassingen die schuil gaan achter de poort. Een woning waar u al vaker bent langsgereden zonder zich te realiseren wat een woongenot hier schuilgaat.
Een woning die buitengewoon geschikt is voor ondernemende bewoners vanwege het kantoor en de werkplaats aan huis, of voor een gecombineerde mantelzorg woonfunctie. Of misschien wilt u wel een Bed en Breakfast runnen vanuit huis?
Wij hebben getracht met zorg een goed beeld te schetsen van de woning, maar raden u bij serieuze interesse aan om met ons contact op te nemen voor een persoonlijke rondleiding ter plaatse. Pas dan krijgt een volledig beeld van de ruimte, de mogelijkheden en de staat van dit buitengewoon bijzondere object.
KENMERKEN:
- Bouwjaar: exacte bouwjaar onbekend, maar ca. 1850
- Percelen: 2 percelen van gezamenlijk 3.845 m2 grond
- 4 Gebouwen, waaronder: Het woonhuis, de mantelzorgwoning, kantoorgebouw, en werkplaats/winkel
WOONHUIS
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 450 m2
- 6 slaapkamers / 4 badkamers
De historische langevelboerderij (Ca. 1850) is in 1979 in zijn volledigheid in gebruik genomen als woonhuis en door de jaren heen meermaals aangepakt en gemoderniseerd.
Wat resteert van de functie van vroeger zijn de boogvormige staldeuren en de eenlaagse voorgevel.
De woning is voorzien van geïsoleerde betonvloeren, wanden en daken en is zeer ruim van opzet.
Wij begrijpen als geen ander dat foto's enkel een eerste indruk geven van de verschillende ruimtes, en nodigen u dan ook van harte uit de woning te komen ervaren tijdens een uitgebreide persoonlijke rondleiding.
Pas dan kan u de woning echt beleven en inschatten.
De woning is in zijn huidige indeling opgedeeld in een woonhuis met kantoor en een slaapvleugel met separate ingang, waarbij u beschikt over twee slaapkamers, 2 badkamers en een ruime zolderstudio.
Vanuit de centrale entree/hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, bijkeuken en opkamer met dubbele kelderruimte. Een heerlijk ruim leefgedeelte met een grote haardpartij, een plavuizen vloer en zicht op de oude balken van de voormalige boerderij. Uiteraard is de woning reeds gemoderniseerd, voorzien van isolatie en zijn er in 2016 volledig vernieuwde onderhoudsvriendelijke kozijnen geplaatst met HR++ beglazing.
Vanuit de woonkamer en keuken heeft u fraai zicht op de tuinen rondom.
Aan de andere zijde van de woning beschikt u, naast het kantoor over een centrale hal met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de riante zolderstudio.
Beide slaapkamers zijn van volwaardig formaat en 1 van de slaapkamers beschikt over een extra badkamer en-suite met toilet en inloopdouche. Deze vleugel van de woning is in gebruik geweest door de thuiswonende kinderen die hierdoor elk beschikten over een riante slaapkamer met eigen badkamer en samen nog de zolderstudio konden gebruiken als chill room en thuisbioscoop.
Huidige bewoners hebben een Bed & Breakfast vergunning voor het exploiteren van deze vleugel.
VERDIEPING
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Er is een 26 meter brede dakkapel geplaatst aan de achterzijde, waardoor de verdieping riant is verruimd en u beschikt over veel daglichtinval in alle kamers.
Twee slaapkamers delen het gebruik van de badkamer die bereikbaar is vanuit de overloop. In deze badkamer beschikt u over een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.
De master-bedroom is ruim van opzet en heeft de beschikking over een eigen en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Voor opslagruimte heeft deze verdieping nog een ruime inbouwkast, knieschotten en is er een zolder bereikbaar in de nok van de woning.
MANTELZORGWONING
Kenmerken:
- Bouwjaar: vanaf. 2012 verbouwd en gemoderniseerd
- Woonoppervlakte: ca. 90 m2
Gelegen naast het woonhuis, beschikt u hier over een volwaardige tweede woning die uitstekend geschikt is als mantelzorgwoning, of voor een thuiswonend kind. De woning is volledig nieuw opgetrokken en beschikt over een ruime living, een pantry-keuken met separaat toilet, een riante slaapkamer met en-suite badkamer en een volwaardige buitenzit en afgescheiden eigen tuin. Er is hier tevens een jacuzzi en een sauna beschikbaar, dus u bent van alle gemakken voorzien.
De gehele woning is gelijkvloers gebouwd, dus ook voor mensen met een beperking bewoonbaar. Een fantastische aanvulling op uw woongenot; deze woning biedt mogelijkheden voor een breed scala aan doeleinden.
De gehele woning is volledig geïsoleerd gebouwd en beschikt over een eigen cv-installatie t.b.v. verwarming. (ca. 10 jaar oud)
KANTOOR:
Kenmerken:
- Bouwjaar: vanaf. 2012 verbouwd en gemoderniseerd
- Oppervlakte: ca. 70 m2
Het vrijstaande kantoorgebouw is verdeeld in een voorruimte en hoofdruimte en is volledig geïsoleerd gebouwd en is momenteel nog niet voorzien van verwarming.
WERKPLAATS-/WINKELRUIMTE
Kenmerken:
- Bouwjaar: vanaf. 2012 verbouwd en gemoderniseerd
- Oppervlakte: ca. 175 m2
De vrijstaande werkplaats is volledig geïsoleerd gebouwd en is momenteel nog niet voorzien van verwarming. Het gebouw is verdeeld in een dubbele werkplaats een winkelruimte met toiletvoorziening, een overdekte buitenkeukenplaats (of parkeerplaats) en een installatie-/stookruimte voor het zwembad.
Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp en zonnecollectoren, die geplaatst zijn op het platte dak.
Het platte dak is geschikt voor het laten plaatsen van zonnepanelen
BIJZONDERHEDEN
- Het hoofdgebouw beschikt over een vergunning tot het exploiteren van een Bed & Breakfast
- U beschikt over een volwaardige 'mantelzorgwoning' met eigen tuin en overdekte buitenzit
- Verwarmd zwembad met installaties en een 'kontiki-stijl' bar
- Een riant perceel grond met een naastgelegen perceel met fruitbomen
- Een leistenen dak met dakkapel van maar liefst 26 strekkende meter
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep en dubbele beglazing hr++ ca 2016
- In de afgelopen 12 jaar zijn alle bijgebouwen verbouwd, het zwembad aangelegd, de buitenruimte aangelegd,
het hoofddak vernieuwd etc.
- De hoogspanningsmasten in de omgeving zullen worden verwijderd in de nabije toekomst
- Er zijn afspraken gemaakt met netbeheerder m.b.t. een ondergrondse kabel waardoor het eigendom
van een perceel grond is belast met zakelijk recht - Netbeheerder zie akte
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.100,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
450 m²
Woonkameroppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
3845 m²
Externe bergruimte
330 m²
Inhoud
1750 m³
Indeling
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
5
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Wastafelmeubel, 4 Toiletten, 3 Dubbele wastafels, 3 Inloopdouches, 2 Ligbaden, 3 Douches
Aantal woonlagen
5 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Sauna
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
09-05-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 3 auto's
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
10
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Leisteen
Toelichting
vernieuwde leisteen en geïsoleerd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
A
Perceelnummer
3799
Oppervlakte
2695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
A
Perceelnummer
2290
Oppervlakte
1150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.